開発許可について

都市計画区域内で開発行為を行うときは、規模及び場所に応じて許可を受ける必要があります。この許可を一般的に開発許可といいます。また、都市計画区域外であっても、大規模な開発行為（10,000平方メートル以上）を行う場合は、同じく許可が必要になります。

都市計画法では、家などの建築物を建てる目的で、造成や道路の新設・廃止、農地転用など土地の区画や形質を変更することを「開発行為」といいます。

開発許可とは、無秩序な市街化を防止し、都市の均衡ある発展を図ることを目的に、一定規模の宅地造成においては、道路、公園といった必要な公共施設の整備と、一定水準以上の構造を満足させることで、造成に伴う災害や公害を防ぎ、開発区域やその周辺の良好な住環境を確保するためのものです。

下記の規模以上の開発行為（家などの建築物を建てる目的で、土地の造成（切土・盛土等）や道路の新設・廃止、農地転用など土地の区画や形質を変更する等）を行う場合、開発許可が必要となります。ただし、市街化調整区域では、開発行為の伴わない建築物の建築や用途変更などを行う場合、建築・用途変更許可が必要となります。

都市計画区域・市街化区域・市街化調整区域は、安来市のホームページから確認できます。

市街化区域の建築物の用途地域

市街化調整区域おける開発行為の緩和区域

開発許可制度上の知事権限は、開発審議会にかかるものを除き、松江県土整備事務所長に委任されています。

法、省令、県規制の規定により知事へ提出する書類は、安来市長を経由することとなっています。

開発許可に必要な様式や申請にあたっての手引きは、島根県のホームページから取得できます。

都市計画法の開発許可について（外部サイト）

都市計画法様式集（外部サイト）