住宅などの建築をお考えの方へ

安来市内で住宅(家) 、車庫、カーポート、物置などを建てる場合、工事を始める前に、建築基準法や都市計画

法に基づく手続きが必要になります。

下記のフロー図を参考に手続きの流れを確認してください。

(注意)新築に限らず増築、改築、移転も該当します。

 手続きの流れ

図1:フロー図

 

では、皆さんが計画中の建築物にどのような手続きが必要かどうか、下記の内容を確認しましょう。

 

建築計画地が都市計画区域内かどうか?


Q.都市計画区域って何?

都市計画区域内だったら

・建築基準法に基づく確認申請が必要です。→確認申請のページへ

・市街化調整区域であれば確認申請の前に都市計画法に基づく手続きが必要です。→都市政策課へ

都市計画区域外だったら

・用途構造、規模によっては島根県への手続きが必要になる場合があります。詳しくはお問い合わせください。


 

建築基準法は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的に定められています。

確認申請が必要か否かに関わらず、安全な家づくりを目指しましょう。→建築基準法について

 

ここでは、建築基準法等の手続きの流れを分かりやすく説明するため、内容を省略している部分があります。

判断が難しい、不明な点がありましたら、建築住宅課(電話:0854-23-3325/ファックス:0854-23-3381)までお問い合わせください。 

 

建築確認に関すること 

・建築基準法について 

・建築基準法の道路について

建築基準法第43条第1項では、都市計画区域内の建築物の敷地は「建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない」ことが義務付けられています。

・風圧力及び地震力の算定に用いる各種係数

建築基準法施行令第87条による風圧力の算出に用いる地表面粗度区分及びV0の値は次の通りです。

(平12建告1454)


地表面粗度区分

II(告示ではローマ数字の2)又はIII(同3)

※I(同1)及びIV(同4)の区域は指定していません。

風速

V0=30メートル/秒

 

 

建築基準法施行令第88条による地震力の算定に用いるZの値は次のとおりです。

(昭55建告1793)


Z=0.9

 

・日影規制について

対象区域

平均地盤面の高さ        法別表第4(に)欄の号

   第一種低層住居専用地域  及び

   第二種低層住宅専用地域

1.5メートル   (2)

   第一種中高層住居専用地域  及び

   第二種中高層住居専用地域

 4メートル  (2)

   第一種住居地域、第二種住居地域  及び

   準住居地域

 4メートル  (2)

※上記対象区域以外の区域については、日影規制はかかりません。

 

・積雪荷重について

(い)

(ろ)

(は)

(に)

 区域

 垂直積雪量(単位メートル)  標高(単位 メートル)  垂直積雪量(単位メートル)
 安来市  旧安来市

 0.52

 1

 (L-1)×0.0036+0.52
 旧広瀬町の区域

 0.55

 30

 (L-30)×0.0036+0.55
 旧伯太町の区域

 0.51

 23

  (L-23)×0.0036+0.51

 

 

・市街化調整区域内の容積率、建蔽率、建築物の各部分の高さ算定における数値

 区域

 容積率

 建蔽率

建築基準法第56条第1項第2号二の規定により定める数値 

建築基準法別表第3の5の項(に)欄の規定により定める数値 

市街化調整区域

 200 %

 70 %

2.5

1.5

 

・広瀬都市計画区域内(区域区分非設定地域内)の容積率、建蔽率、建築物の各部分の高さ算定における数値

 区域

 容積率

 建蔽率

建築基準法第56条第1項第2号二の規定により定める数値 

建築基準法別表第3の5の項(に)欄の規定により定める数値 

広瀬都市計画区域

(区域区分非設定地域)

 200 %

 70 %

2.5

1.5

 

・防火地域、準防火地域について

安来市内に防火地域、準防火地域の指定はありません。

 

・法第22条区域について

 

・がけ条例について

島根県条例第4条の規定により、がけの上端(下端)からの水平距離ががけの高さの1.5倍以内の場所には建築物を建築できません。(※都市計画区域内、外共)

 

島根県条例第4条におけるがけとは、傾斜角30度以上で、高さが2.0mを超える地形の起伏を言います。

詳しくは島根県ホームページを参照。

 

 

・手数料について

 

 

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